عمارت گلستان عظیمه

اجرای عایق دوجزئی بام عمارت گلستان عظیمیه کرج

Project Overview

پروژه عمارت گلستان یکی از زیباترین ساختمان‌های خیابان گلستان عظیمه کرج است که در موقعیتی بسیار لوکس قرارگرفته‌است و سازه‌ای بسیار قدرتمند دارد.

درباره عمارت گلستان عظیمیه

Project Challange

- مشکل اصلی پروژه، نفوذ آب باران از پشت‌بام به سقف واحد ۲۵ بود.
- در زمان بازدید مشخص شد سطح پشت‌بام با سنگ‌فرش‌های ۶۰×۴۰ سانتی‌متر پوشیده شده و زیر آن با ایزوگام آب‌بندی شده است. با این حال، شرایط موجود نشان می‌داد آب باران از طریق بندهای خالی‌شده سنگ‌ها به زیر سنگ‌فرش نفوذ کرده و به دلیل عدم چسبندگی مناسب لایه‌های موجود، در زیر سنگ‌ها تجمع و روی سطح ایزوگام حرکت می‌کند.
از مهم‌ترین مشکلات مشاهده‌شده عبارت بودند از:
- خالی شدن بخش قابل توجهی از بندکشی سنگ‌فرش
- نفوذپذیری بالای بندهای آسیب‌دیده
- وجود یک لایه قیرگونی در بخش دارای ضعف آب‌بندی
- باز شدن سنگ‌های قرنیز پشت‌بام از لبه دیوار
- تجمع قابل توجه آب در زیر سنگ‌فرش
- ادامه خروج آب از اطراف کف‌شورها حتی دو روز پس از بارندگی
- خیس بودن برخی بندها و قسمت‌های مجاور دیوار پس از خشک شدن سطح رویی
- وجود آب تجمع‌یافته در اطراف و پشت کف‌شورها​​​​​​​

مسئله پروژه

Engineering Solution

با توجه به بررسی‌های انجام‌شده در بازدید اولیه و شواهد موجود از نحوه تجمع و حرکت آب در زیر سنگ‌فرش پشت‌بام، راهکار مهندسی پروژه اجرای عایق دوجزئی پلیمری پایه سیمان KOMODO به صورت دو لایه و مسلح‌شده با مش فایبرگلاس نسوز انتخاب شد.
در این روش، پس از آماده‌سازی و اصلاح سطح، عایق در دو دست اجرا شد و در بخش‌های حساس، پس از بررسی شرایط نهایی، یک لایه تکمیلی نیز اجرا گردید.
همچنین به منظور افزایش ارتفاع آب‌بندی در محل دیوارها و جان‌پناه‌ها، حدود یک هفته پس از اجرای اولیه، عایق‌کاری دیواره‌ها تا ارتفاع حدود ۱۰ سانتی‌متر ادامه یافت تا ضمن افزایش ضریب اطمینان آب‌بندی، جزئیات اجرایی ظاهری مناسب‌تری نیز ایجاد شود.

راهکار مهندسی

​Method Statement

پیش از آغاز عملیات، تمامی تجهیزات و وسایل موجود در محدوده اجرای کار، از جمله تجهیزات کولرهای گازی، از سطح مورد نظر جمع‌آوری شد تا امکان اجرای کامل و بدون مانع فراهم شود.
پس از آماده‌سازی اولیه و رسیدن سطح به شرایط نسبی مناسب، سطح توسط تیم اجرایی بررسی و تأیید شد.
سپس عملیات آب‌بندی با استفاده از عایق دوجزئی پلیمری پایه سیمان KOMODO به روش زیر انجام گرفت:
- آماده‌سازی و پاک‌سازی سطح
- اصلاح قسمت‌های دارای ناپیوستگی و ضعف
- اجرای لایه اول عایق
- استفاده از مش فایبرگلاس نسوز به عنوان لایه مسلح‌کننده
- اجرای لایه دوم عایق
- تقویت نقاط حساس و مستعد تنش
- اصلاح جزئیات دیوارها و جان‌پناه‌ها
- ادامه آب‌بندی روی دیواره‌ها تا ارتفاع حدود ۱۰ سانتی‌متر
- در بخش‌هایی که از نظر شرایط اجرایی حساس‌تر تشخیص داده شدند، یک لایه تکمیلی عایق نیز اجرا شد.​​​​​​​

روش اجرایی

​Project Schedule

فروردین ۱۴۰۵
دریافت درخواست و اعلام مشکل نفوذ آب از سوی مدیریت ساختمان
بازدید از پشت‌بام و بررسی مسیرهای احتمالی نفوذ و تجمع آب
بررسی وضعیت سنگ‌فرش، بندکشی، ایزوگام، کف‌شورها و دیوارهای پیرامونی
بررسی و ارائه راهکارهای اجرایی
توافق بر اجرای سیستم آب‌بندی با KOMODO و مش فایبرگلاس نسوز
آماده‌سازی و تخلیه تجهیزات از محدوده اجرا
اجرای عملیات اصلی آب‌بندی در روزهای ۲۵ و ۲۶ فروردین ۱۴۰۵
بازدید تکمیلی حدود یک هفته بعد و اجرای اصلاحات مربوط به دیوارها و جان‌پناه‌ها

برنامه زمان‌بندی​​​​​​​

Delivery Reports

بازدید اولیه
در بازدید اولیه مشخص شد بخش قابل توجهی از بندکشی سنگ‌فرش‌ها تخریب یا خالی شده و امکان نفوذ آب به زیر سنگ‌ها وجود دارد.
همچنین با توجه به ادامه خروج آب از کف‌شورها دو روز پس از بارندگی و مشاهده رطوبت در برخی بندها و مجاورت دیوارها، مشخص شد حجم قابل توجهی از آب در لایه‌های زیرین سنگ‌فرش باقی می‌ماند.

عملیات اجرایی – ۲۵ و ۲۶ فروردین ۱۴۰۵
پس از آماده‌سازی سطح و تأیید شرایط اجرایی، عملیات آب‌بندی با سیستم دو جزئی پلیمری پایه سیمان KOMODO و مش فایبرگلاس نسوز انجام شد.
​​​​​​​
عملیات تکمیلی
حدود یک هفته پس از اجرای اصلی، برای افزایش ارتفاع آب‌بندی و اصلاح جزئیات اجرایی، دیوارها و جان‌پناه‌ها تا ارتفاع حدود ۱۰ سانتی‌متر عایق شدند. نقاط حساس نیز مجدداً بررسی و در صورت نیاز تقویت شدند.​​​​​​​

گزارش روزانه پروژه​​​​​​​

Quality Control

کنترل کیفیت عملیات در چند مرحله انجام شد.
پیش از اجرا، شرایط سطح و میزان آمادگی آن بررسی شد و عملیات پس از رسیدن سطح به شرایط مناسب و تأیید تیم اجرایی آغاز گردید.
در حین اجرا نیز موارد زیر مورد کنترل قرار گرفت:
- آماده‌سازی مناسب سطح
- پوشش یکنواخت لایه‌های عایق
- اجرای صحیح مش فایبرگلاس نسوز
- تقویت نقاط حساس
- اجرای مناسب جزئیات کناره دیوارها و جان‌پناه‌ها
- پیوستگی لایه آب‌بندی در محدوده اجرا
- پس از اتمام عملیات نیز شرایط آب‌بندی در بارندگی‌های بعدی مورد بررسی قرار گرفت.

کنترل کیفیت

Issues & Decisions

در جریان بررسی پروژه، مشخص شد بخش دیگری از پشت‌بام که در مجاورت محدوده آب‌بندی‌شده قرار دارد، همچنان دارای بندهای سنگ‌فرش خالی‌شده و پتانسیل نفوذ آب است.
با توجه به اینکه این بخش با محدوده آب‌بندی‌شده دارای دیوار مشترک است، احتمال نفوذ آب از طریق بندهای آسیب‌دیده، تجمع در زیر سنگ‌فرش و حرکت آب به سمت لایه‌های زیرین وجود دارد.
این موضوع به مدیریت ساختمان اعلام شد و توصیه گردید در اولین فرصت برای آب‌بندی و اصلاح سطح میانی پشت‌بام نیز اقدام شود تا از ایجاد مسیرهای احتمالی جدید برای نفوذ آب و تأثیر آن بر عملکرد آب‌بندی اجراشده جلوگیری شود.

مسائل و تصمیمات

Documents

مستندات این مرحله شامل گزارش بازدید اولیه، گزارش آماده‌سازی بستر، گزارش عملیات اجرایی، تصاویر مراحل آماده‌سازی و اجرای عایق، و مستندات مربوط به تحویل مرحله اجرایی خواهد بود.

اسناد پروژه

Financial Status

عملیات اجرایی این پروژه بر اساس توافق انجام‌شده با مدیریت ساختمان اجرا گردید.
وضعیت مالی: طبق توافق طرفین و مستندات مالی پروژه.​​​​​​​

وضعیت مالی

Progress Gallery

یشنهاد می‌شود تصاویر پروژه در این بخش به ترتیب مراحل زیر بارگذاری شوند:
مرحله ۱ – وضعیت اولیه:
تصاویر سنگ‌فرش، بندهای خالی‌شده، کف‌شورها، دیوارها و قسمت‌های دارای ضعف آب‌بندی.
مرحله ۲ – آماده‌سازی:
تصاویر آماده‌سازی و پاک‌سازی سطح و تخلیه تجهیزات از محدوده اجرا.
مرحله ۳ – اجرای آب‌بندی:
تصاویر اجرای KOMODO، مش فایبرگلاس و لایه‌های آب‌بندی.
مرحله ۴ – اجرای جزئیات:
تصاویر آب‌بندی دیوارها و جان‌پناه‌ها تا ارتفاع حدود ۱۰ سانتی‌متر.
مرحله ۵ – وضعیت نهایی:
تصاویر سطح نهایی پس از اتمام عملیات.​​​​​​​

گالری پیشرفت پروژه​​​​​​​

Final Delivery

پس از تکمیل عملیات آب‌بندی، سطح اجراشده در برابر چندین نوبت بارندگی شدید طی حدود یک ماه پس از اجرا قرار گرفت و عملکرد سیستم آب‌بندی در شرایط طبیعی و واقعی بهره‌برداری مورد ارزیابی قرار گرفت.
این بارندگی‌ها عملاً یک تست طبیعی و نسبتاً سخت برای سیستم اجراشده ایجاد کرد و پس از بررسی‌های انجام‌شده، عملیات آب‌بندی محدوده مورد نظر تکمیل و تحویل گردید.​​​​​​​
جمع‌بندی نهایی | Project Summary​​​​​​​
پروژه رفع نفوذ آب عمارت گلستان با هدف رفع مشکل نفوذ آب به سقف واحد ۲۵ و اصلاح مسیرهای احتمالی نفوذ در پشت‌بام انجام شد.
بررسی اولیه نشان داد مشکل موجود صرفاً ناشی از یک نقطه مشخص نبود، بلکه مجموعه‌ای از عوامل شامل تخریب بندکشی سنگ‌فرش، نفوذ آب به زیر سنگ‌ها، تجمع آب در لایه زیرین و وجود نقاط دارای ضعف در سیستم آب‌بندی قبلی، در ایجاد و تداوم مشکل مؤثر بوده‌اند.
با توجه به شرایط موجود، اجرای سیستم آب‌بندی دوجزئی پلیمری پایه سیمان KOMODO به همراه مش فایبرگلاس نسوز به عنوان راهکار مهندسی پروژه انتخاب و در روزهای ۲۵ و ۲۶ فروردین ۱۴۰۵ اجرا شد.
در مرحله تکمیلی نیز دیوارها و جان‌پناه‌ها تا ارتفاع حدود ۱۰ سانتی‌متر آب‌بندی و نقاط حساس تقویت شدند.
پس از اجرا، سطح در معرض چندین نوبت بارندگی شدید طی ماه بعد قرار گرفت و عملکرد آب‌بندی در شرایط واقعی مورد بررسی قرار گرفت.
نکته مهم: با وجود تکمیل موفقیت‌آمیز محدوده مورد نظر، به مدیریت ساختمان تأکید شد که بخش میانی پشت‌بام که دارای بندهای آسیب‌دیده و مسیر بالقوه نفوذ آب است نیز در اولین فرصت اصلاح و آب‌بندی شود؛ زیرا ادامه نفوذ آب از آن بخش می‌تواند در آینده باعث ایجاد مسیرهای جدید رطوبتی و تحت تأثیر قرار گرفتن محدوده‌های مجاور شود.

تحویل نهایی