برج های الماس سوهانک

اجرای عایق دوجزئی روی بخش سرویس های بهداشتی

Project Overview

پروژه الماس تهران در منطقه سوهانک تهران شامل دو زمین شمالی و میانی با مجموع مساحت حدود ۹٬۳۶۷ مترمربع است. این پروژه در هر زمین شامل ۸ طبقه زیرزمین، یک طبقه همکف و ۲۵ طبقه بالای همکف بوده و در مجموع دارای ۲۰۳٬۶۳۲ مترمربع زیربنا است.
کاربری اصلی پروژه شامل حدود ۸٬۰۰۰ مترمربع فضای تجاری با ۳۳۲ پارکینگ تجاری و حدود ۱۰۰٬۰۰۰ مترمربع فضای مسکونی با ۹۶۰ پارکینگ مسکونی است.
این پروژه به صورت مشارکتی میان صندوق رفاه ابواب جمعی مجلس شورای اسلامی به‌عنوان مالک و شرکت بین‌الملل ساختمان و صنعت ملی به‌عنوان شریک سرمایه‌گذار اجرا می‌شود.
مطالعات و طرح توجیهی پروژه توسط مؤسسه مطالعات راهبردی سپینود شرق تهیه شده و شامل بررسی مطالعات بازار، موقعیت و دسترسی‌های پروژه، وضعیت عرضه و تقاضای مسکن، تحلیل رقبا و قیمت‌گذاری، مطالعات فنی و برنامه فروش، هزینه‌های سرمایه‌گذاری و همچنین مطالعات مالی و شاخص‌های اقتصادی پروژه است.
کارفرما: شرکت بین‌المللی ساختمان و صنعت ملی (سهامی عام)​​​​​​​

درباره برج‌های الماس سوهانک

Project Challange

در بازدید اولیه مشخص شد سطح کف از شرایط مناسبی برای اجرای مستقیم عایق برخوردار نیست. بخش‌هایی از کف دارای لایه‌های ناپایدار و باقی‌مانده ملات ترکیبی گچ و سیمان بود که با وجود سفت شدن نسبی، از انسجام کافی برخوردار نبود.
همچنین در بخش آبریز اصلی که دارای دو روشویی و چند نقطه خروج آب است، در زیر کاشی‌ها بازشدگی‌هایی وجود داشت و اتصال مناسبی میان کف و محدوده کاشی‌ها ایجاد نشده بود.
با توجه به استفاده روزانه حدود ۳۰۰ کارگر از این فضا و تماس مداوم کف با آب، شوینده‌ها و مواد مختلف، آماده‌سازی صحیح بستر پیش از اجرای عایق از اهمیت ویژه‌ای برخوردار بود.​​​​​​​

مسئله پروژه

Engineering Solution

برای آب‌بندی کف سرویس‌های بهداشتی کارگاهی برج‌های الماس سوهانک، با توجه به میزان بالای رطوبت، شست‌وشوی مداوم سطوح و استفاده از انواع شوینده‌ها، سیستم آب‌بندی ترکیبی شامل پرایمر، پلی‌ژل در نقاط حساس و عایق پلیمری دوجزئی پایه سیمان کومودو در نظر گرفته شد.
در محل کف‌شورها و همچنین محل عبور لوله از کف، به دلیل نیاز به انعطاف‌پذیری بیشتر در نقاط اتصال و نفوذ، از Poly Gel استفاده شود و برای آب‌بندی اصلی کف، سیستم Komodo و اجرای دو لایه عایق پلیمری دو جزئی کومودو در دو دست به فاصله 24 ساعت اجرا گردد.​​​​​​​

راهکار مهندسی

​Method Statement

در مرحله نخست، کلیه بخش‌های ناپایدار کف با استفاده از لیسه و ابزار مناسب برداشته و سطح تا رسیدن به بستر پایدار پاک‌سازی شود.
با توجه به وضعیت موجود، پیش از ادامه عملیات آب‌بندی، عملیات اصلاح و آماده‌سازی کف توسط نیروی اجرایی پروژه انجام شود.
همچنین جهت ایجاد مرز مناسب در محدوده‌های مورد نیاز، اجرای ماهیچه سیمانی در محل اتصال کف و دیواره‌ها درخواست شد.
پس از آماده‌سازی کامل و اطمینان از رسیدن ملات‌های جدید به شرایط مناسب، عملیات اصلی شامل:
1- نظافت و حذف کامل گردوغبار
2- اجرای پرایمر
3- اجرای Poly Gel در کف‌شورها و اطراف لوله‌ها
4- آماده‌سازی و اجرای لایه اول عایق دوجزئی پایه سیمان Komodo
5- اجرای لایه دوم عایق دوجزئی پایه سیمان Komodo
​​​​​​​انجام خواهد شد.

روش اجرایی

​Project Schedule

برنامه زمان بندی اجرای کار به ترتیب زیر مقرر گردید:
- ۱۹ مرداد ۱۴۰۵: بازدید اولیه از محل، بررسی وضعیت بستر و شناسایی نواقص سطح.
- ۱۹ تا ۲۵ مرداد ۱۴۰۵: انجام عملیات آماده‌سازی بستر توسط نیروهای پروژه، شامل جمع‌آوری سطوح ناپایدار و اجرای اصلاحات سیمانی مورد نیاز.
- ۲۶ مرداد ۱۴۰۵: بازدید مجدد و تأیید آمادگی سطح قابل اجرا توسط ایزوژل و اجرای عملیات پرایمر و دست اول عایق دوجزئی کومودو
- ۲۷​​​​​​​ مرداد ۱۴۰۵: عملیات اجرایی دست دوم کومودو انجام خواهد شد.

برنامه زمان‌بندی​​​​​​​

Delivery Reports

دوشنبه ۱۹ مرداد ۱۴۰۵
بازدید اولیه از محل با حضور یک نیروی اجرایی و سرپرست پروژه انجام شد. در این بازدید، وضعیت بستر بررسی و ناپایداری برخی قسمت‌های کف مشاهده گردید. عملیات اولیه شامل لیسه‌کاری و حذف بخش‌های ناپایدار آغاز شد و در برخی نقاط نیز پرایمر اجرا گردید.
با بررسی نهایی مشخص شد پیش از ادامه آب‌بندی، آماده‌سازی کامل سطح ضروری است. موضوع به پیام منتقل و درخواست شد نیروی سیمان‌کار جهت اجرای ماهیچه سیمانی و نیروی کار جهت پاک‌سازی کامل سطح در اختیار پروژه قرار گیرد.
دوشنبه ۲۶ مرداد ۱۴۰۵
تیم اجرایی ایزوژل مجدداً در محل حاضر شد. پس از بررسی، سطح آماده و مناسب اجرای عملیات تشخیص داده شد.
ابتدا طبقه منفی ۳ که فضای خلوت‌تری داشت، برای شروع عملیات انتخاب شد. محدوده کار مشخص و مسیر تردد کنترل گردید.
پس از جارو و دمش هوای پرفشار جهت حذف گردوغبار، پرایمر با غلظت مناسب آماده و با قلم‌مو روی سطح اجرا شد. هم‌زمان در دو کف‌شور و اطراف لوله عبوری از کف، به دلیل نیاز به انعطاف‌پذیری بالا، Poly Gel اجرا گردید.
پس از صرف ناهار، از حدود ساعت ۱۴:۳۰ آماده‌سازی و اختلاط ملات عایق دوجزئی پایه سیمان Komodo آغاز شد و پس از نفوذ مناسب پرایمر، لایه اول عایق روی سطح اجرا گردید.
اجرای لایه اول تا حدود ساعت ۱۷:۰۰ ادامه داشت.​​​​​​​
سه‌شنبه ۲۷ مرداد ۱۴۰۵ – اجرای لایه دوم و پایان کار
در روز پایانی پروژه، تیم اجرایی ایزوژل در ساعت ۹:۳۰ صبح در محل پروژه حاضر شد و اجرای لایه دوم عایق پلیمری دوجزئی پایه سیمان کومودو را آغاز کرد.
عملیات اجرای لایه دوم با دقت و پوشش یکنواخت کل سطح اجراشده انجام گرفت و در ساعت ۱۱:۳۰ پایان عملیات اجرایی اعلام شد.
پس از پایان اجرا، مهندس محمودزاده که هماهنگی عملیات با ایشان انجام می‌شد، از کار بازدید کرده و پایان عملیات را تأیید نمود. همچنین مهندس دریانی، سرپرست کارگاه، کیفیت اجرای کار را تأیید کرد.
در پایان، عملیات متره انجام شد و متراژ نهایی اجرای سیستم آب‌بندی ۱۱۲/۶۴ مترمربع تعیین گردید.
به مهندس محمودزاده اعلام شد که با توجه به اجرای لایه دوم، سطح عایق‌شده پس از گذشت حداقل ۲۴ ساعت آماده آبگیری، انجام تست و ادامه مراحل نهایی خواهد بود.
تجهیزات اجرایی جمع‌آوری و تیم ایزوژل در ساعت ۱۲:۳۰ از کارگاه خارج شد.
در روز پایانی، دو نیروی ماهر آب‌بندی، مهندس صلاحی به‌عنوان سرپرست کارگاه ایزوژل و آقای کمالی به‌عنوان مدیر مجموعه ایزوژل در محل حضور داشتند.

گزارش روزانه پروژه​​​​​​​

Quality Control

کنترل کیفیت این پروژه بر اساس نمونه مورد تأیید کارفرما انجام خواهد شد.
موارد کنترل شامل:
مرحله اول : آماده سازی کامل سطح و اجرای ماهیچه‌های سیمانی در محل درز کناره‌های کار انجام شد.
مرحله دوم : غلظت مناسب و مقدار دقیق پرایمر آماده شده با قلم‌مو روی کار اجرا شد.
مرحله سوم : ساخت ملات با نسبت دقیق پودر، سیمان و پلیمر توسط کارگر ماهر آب‌بندی انجام شد.
مرحله چهارم : اجرای یکپارچه تا روی ماهیچه‌های سیمانی اجرا شد.
مرحله پنجم : دست دوم به فاصله 24 ساعت از دست اول با پوشش مجدد کامل روی کل سطح به عنوان دست آخر اجرا گردید.

کنترل کیفیت

Issues & Decisions

پس از بازدید اولیه، به دلیل وجود بخش‌هایی از ملات ناپایدار، تصمیم گرفته شد:
- عملیات آب‌بندی تا آماده‌سازی کامل بستر متوقف شود.
همچنین با هماهنگی عوامل پروژه مقرر شد:
- سطوح ناپایدار کاملاً جمع‌آوری و پاک‌سازی شوند.
- مرزهای مورد نیاز با اجرای ماهیچه سیمانی اصلاح شوند.
- پس از آماده شدن سطح و گذشت زمان کافی برای رسیدن ملات‌های سیمانی به شرایط مناسب، عملیات آب‌بندی ادامه پیدا کند.
- پس از پیگیری‌های انجام‌شده توسط مهندس صلاحی با پیام، آمادگی محل برای اجرای عملیات در تاریخ ۲۶ مرداد تأیید شد.​​​​​​​

مسائل و تصمیمات

Documents

مستندات این مرحله شامل گزارش بازدید اولیه، گزارش آماده‌سازی بستر، گزارش عملیات اجرایی، تصاویر مراحل آماده‌سازی و اجرای عایق، و مستندات مربوط به تحویل مرحله اجرایی خواهد بود.
همچنین در روز اجرای عملیات، تعداد ۵ کیسه سیمان سیاه از انبار پروژه تحویل گرفته شد.​​​​​​​

اسناد پروژه

Financial Status

این عملیات به سفارش مهندس محمودزاده و با هماهنگی ایشان آغاز گردید.
مبنای مالی پروژه بر اساس متراژ واقعی اجرای عملیات آب‌بندی و قیمت توافق‌شده برای اجرای سیستم عایق تعیین بوده و پس از تکمیل عملیات و مشخص شدن متراژ نهایی، صورت‌حساب مربوطه ارائه گردید.​​​​​​​

وضعیت مالی

Progress Gallery

تصاویر این بخش می‌تواند شامل مراحل زیر باشد:
وضعیت اولیه و ناپایداری سطح کف
برداشت ملات‌های ناپایدار
آماده‌سازی و اصلاح سطح
اجرای ماهیچه سیمانی
نظافت و آماده‌سازی نهایی کف
اجرای پرایمر
اجرای Poly Gel در کف‌شورها و اطراف لوله
آماده‌سازی ملات کومودو
اجرای لایه اول عایق دوجزئی
نمای کلی سطح اجراشده در پایان عملیات​​​​​​​

گالری پیشرفت پروژه​​​​​​​

Final Delivery

عملیات آب‌بندی سرویس‌های بهداشتی کارگاهی در محدوده ۱۱۲/۶۴ مترمربع در تاریخ ۲۷ مرداد ۱۴۰۵ با اجرای لایه دوم عایق دوجزئی پایه سیمان کومودو به پایان رسید.
پس از اتمام عملیات، کار توسط مهندس محمودزاده بازدید و پایان کار تأیید شد. همچنین مهندس دریانی، سرپرست کارگاه، تأییدیه کیفی اجرای عملیات را ارائه نمود.
سطح اجراشده جهت ادامه فرآیند پروژه تحویل گردید و تأکید شد حداقل تا ۲۴ ساعت پس از اجرای لایه دوم، از تردد، آب‌ریزی، شست‌وشو و وارد شدن ضربه به سطح جلوگیری شود.
پس از سپری شدن این زمان، سطح آماده آبگیری و انجام تست آب‌بندی خواهد بود.

تحویل نهایی